LYON 6ème FOCH - T3 bis de 93,89 m² - Emplacement premium - Disponible le 17 juillet 2026 À louer : appartement T3 bis de 93,89 m², loué nu (non meublé), situé au 28 rue Malesherbes, dans le très recherché quartier Foch (Lyon 6ème). Idéalement situé dans un environnement résidentiel, calme et prisé, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous rejoignez le métro A – Foch en seulement 5 minutes à pied et le Parc de la Tête d'Or en 12 minutes, tout en profitant d'une rue peu passante. Situé en rez-de-chaussée traversant Est/Ouest, l'appartement offre un cadre de vie agréable avec une partie donnant sur une cour arborée, apportant calme et verdure. COMPOSITION - Entrée avec grand placard de rangement. - Belle pièce de vie d'environ 27,50 m² comprenant séjour et salle à manger. - Cuisine semi-ouverte, équipée de plaques de cuisson au gaz et d'un four. - Alcôve, idéale pour un espace bureau, un coin TV ou un couchage d'appoint. - Deux chambres. - Salle de bains. - Salle d'eau. - WC séparés avec lave-mains. - Cave privative en sous-sol. PRESTATIONS - Chauffage individuel au gaz par radiateurs. - Eau froide et eau chaude individuelles. - Fibre optique. - Digicode et interphone. - Exposition Est/Ouest. - Résidence calme. CONDITIONS DE LOCATION - Disponible à partir du 17 juillet 2026 - Location nue (non meublée) - Loyer hors charges : 1 310 € / mois - Charges mensuelles : 80 € - Loyer charges comprises : 1 390 € / mois Dépôt de garantie à verser : 1 310 € Honoraires de location à la charge du locataire : 890 € TTC État des lieux d'entrée : 120 € TTC Afin d'optimiser l'organisation des visites, votre dossier locataire complet vous sera demandé avant toute prise de rendez-vous. Ce bien conviendra parfaitement à un cadre, un couple ou une petite famille avec un enfant recherchant un appartement spacieux, fonctionnel et idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1390.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 80.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 1239.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1483.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 1310 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 890 euros (soit 9€/m²).