++ APPARTEMENT F3 ++ 72 M² ++ 2 CHAMBRES ++ BALCON ++ CAVE ++ CUISINE INDÉPENDANTE ++ CHAUFFAGE GAZ INDIVIDUEL ++ DPE D ++ FIBRE OPTIQUE ++ METZ SABLON ++ Thomas et Graziella, vos deux conseillers iad, vous présentent à la location cet appartement 3 pièces de 72 m² situé au cœur du quartier du Sablon à Metz, secteur particulièrement apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, la gare, les commerces et les transports. Avec ses 72 m², cet appartement offre de beaux volumes et une configuration fonctionnelle, parfaitement adaptée à un couple, une petite famille ou toute personne souhaitant disposer d’une seconde chambre pouvant également faire office de bureau. L’appartement se compose d’une pièce de vie, de deux chambres ainsi que d’une cuisine indépendante aménagée. Cette dernière bénéficie de nombreux rangements, de généreux plans de travail, d’un espace repas et d’un accès direct au balcon. Une salle de bain équipée d’une baignoire et d’un meuble vasque, comprenant également les WC, complète l’espace intérieur. Le balcon constitue un véritable atout supplémentaire, tout comme la cave privative permettant de bénéficier d’un espace de stockage appréciable. Prestations complémentaires : • Appartement F3 de 72 m² • Deux chambres • Cuisine indépendante aménagée • Espace repas dans la cuisine • Balcon • Cave privative • Chauffage individuel au gaz par radiateurs • Fibre optique • Exposition Nord • Location nue Le logement bénéficie d’un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 187 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre également classées D à 40 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 960 € et 1 330 € pour un usage standard, sur la base des prix de l’énergie de l’année 2021. Conditions de location : • Loyer hors charges : 750 € / mois • Provision sur charges : 50 € / mois • Loyer charges comprises : 800 € / mois • Dépôt de garantie : 750 € • Honoraires à la charge du locataire : 518 € • Disponible à partir du 5 septembre 2026 Situation idéale : Implanté dans le quartier du Sablon, l’appartement profite d’un emplacement recherché à Metz, permettant de bénéficier d’une véritable vie de quartier tout en restant à proximité de la gare, du centre-ville, des commerces, des services et des transports. Sa surface de 72 m², ses deux chambres, son balcon, sa cave et son chauffage individuel en font un appartement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui recherchent à la fois de l’espace et une localisation pratique à Metz. Thomas et Graziella sont disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités, y compris les jours fériés, samedis et dimanches. Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d’accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 800.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 50.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 750 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 518 euros (soit 7€/m²).