Premier contact par mail UNIQUEMENT – DISPONIBLE DE SUITE ! Venez découvrir ce superbe T3 de 64,2 m² situé au 2ème étage de la résidence de luxe HERMES dans le quartier de la Cité Créative (EAI). Il est idéalement situé et combine confort moderne, sécurité et qualité de vie, à quelques pas du centre-ville dynamique de Montpellier. Un emplacement privilégié : - Moins de 10 minutes du centre historique de Montpellier - À proximité immédiate du tramway ligne 5, des bus, des commerces de proximité et des services - Accès direct au Parc Montcalm par une passerelle, pour une qualité de vie exceptionnelle en centre-ville Le bien : T3 de 64,2 m² composé de : - Un grand salon lumineux de 30 m² exposé OUEST, avec une vue dégagée et donnant sur une terrasse de 16,4 m² - Une cuisine équipée (plaque, hotte, placards, évier) ouverte sur le séjour - Deux chambres (12,1 m² et 9,5 m²) avec accès à la terrasse - Une salle de bains moderne avec double vasque et sèche-serviette électrique - Une buanderie et des WC séparés Les prestations de qualité : - Vidéophone et ascenseur - Local vélo sécurisé - Terrasses végétalisées avec système d’arrosage goutte-à-goutte automatique - Thermostat individuel pour un confort optimal - Menuiseries double vitrage haute performance avec volets roulants électriques Les atouts : - Résidence sécurisée et calme - Exposition idéale offrant une belle luminosité tout au long de la journée - Une place de parking privée en sous-sol Proximité immédiate des commerces et des transports (tramway, bus) N’attendez plus, contactez-moi dès maintenant ! La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Audelan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 822615589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 997.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 100.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 12.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 14.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 897 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 647 euros (soit 10€/m²).