Location meublée Charmant appartement familial 3 pièces meublé, CALME et LUMINEUX de 61m² environ, situé au 4ème étage sur 7 avec ascenseur, et sa terrasse de 11,5m² environ, au sein d’une résidence de standing sécurisée datant de 2005. Il comprend une entrée, un séjour exposé SUD-EST, une grande cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé et une terrasse accessible par la salon et les 2 chambres, permettant de passer de bons moments en famille et entre amis. Une cave en sous-sol sécurisé, offrant un espace de stockage supplémentaire, complète ce bien. LES PLUS : - Résidence récente de 2005 en bon état et très bien entretenue - Ravalement de façade réalisé en 2024 - Appartement calme et lumineux grâce à son exposition SUD-EST et son étage élevé - Vue dégagée et arborée sans vis-à-vis - Résidence idéalement située à proximité du jardin Toscan - Local à vélo / Poussettes au RDC - Double vitrage sur toutes les fenêtres de l'appartement - DPE noté en C - Chauffage individuel électrique (maîtrise de sa consommation) - Proximité des transports et de Paris : Métro L4 Mairie de Montrouge et Tram T3A à 7-8min à pied - Commerces de proximité : boulangeries, supermarchés et autres services essentiels accessibles en quelques minutes à pied - Écoles maternelles et élémentaires à proximité, ainsi qu'un collège à quelques minutes à pied. Dossier complet demandé en amont de la visite. Garantie Loyers Impayés (GLI) demandée : 2,7 fois le montant du loyer charges comprises demandé au locataire (revenus si salarié ou revenus du/des garants si étudiant pour sa caution physique). En sus des honoraires de location, une prestation d’état des lieux d'entrée sera réalisée et facturée au locataire par iad Location et Gestion à hauteur de 3€TTC/m². Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste CARBONNAUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890873433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1969.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 69.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 3800 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 735 euros (soit 12€/m²).