*SAINT-GENIS-POUILLY (01630) — Appartement T3 de 65 m² — Très bon état — Lumineux* Dans un cadre de vie agréable à Saint-Genis-Pouilly, cet appartement en très bon état occupe le 6ème étage d'une résidence sécurisée de 7 niveaux, offrant une belle hauteur de vue et une exposition ouest propice à une lumière chaleureuse en fin de journée. Idéalement, situé à deux minutes de la douane du CERN, et à proximité de toutes les commodités, permettant de ne pas utiliser sa voiture que ça soit pour les trajets ou pour les achats du quotidien. D'une surface habitable de 65 m², ce 3 pièces bien agencé se compose d'une entrée desservant l'ensemble du logement, d'un salon lumineux et aéré, d'une cuisine séparée fonctionnelle et bien dimensionnée, de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La loggia permet de profiter d'un espace supplémentaire tout au long de l'année. La résidence, entièrement fermée et sécurisée (digicode, interphone), est desservie par un ascenseur rendant le bien accessible à tous. L'appartement bénéficie d'un rangement privatif, de la fibre optique, du câble TV, d'un vide-ordures commun à l'étage et d'une prise téléphonique. Le chauffage urbain par radiateurs assure un confort thermique optimal, complété par une VMC pour une ventilation maîtrisée. *Loyer et charges* - Loyer mensuel hors charges : 2 000 € - Charges mensuelles : 60€ environ - Loyer charges comprises : 2060€ suivant consommation - Dépôt de garantie : 4 000 € - Location meublée - Disponibilité : à compter du 1er septembre 2026 *Performance énergétique* - DPE : Classe D - GES : Classe D *(mention obligatoire sur toute annonce de location)* *Honoraires d'agence TTC* (répartition légale bailleur / locataire) - À la charge du propriétaire : 1 000 € - À la charge du locataire : 786 € (exécution du mandat + rédaction du bail) - État des lieux d'entrée : intégralement à la charge du propriétaire, réalisé par l'agence pour son compte, aucun frais pour le locataire sur ce poste - Total maximum à la charge du locataire : 786€ TTC *Dossier de candidature pour un traitement rapide de votre demande* Afin d'accélérer le traitement de votre candidature et d'éviter les échanges inutiles, merci de nous transmettre dès le premier contact un dossier complet comprenant : - Pièce d'identité en cours de validité de chaque candidat majeur - 3 derniers bulletins de salaire (ou justificatifs équivalents selon votre statut : indépendant, étudiant, retraité...) - Contrat de travail ou attestation employeur - Dernier avis d'imposition - Justificatif de domicile actuel - Le cas échéant, dossier complet du garant (mêmes pièces que ci-dessus) Le revenu net mensuel du foyer doit être au minimum égal à 3 fois le montant du loyer charges comprises. *Les dossiers incomplets ou ne répondant pas à ce critère de revenu ne pourront pas être présentés au propriétaire.* Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement soigné et bien équipé. Visites programmées pour les personnes ayant fourni un dossier complet en amont exclusivement. Dates de visites programmées : - Lundi 24 aout de 18h00 à 20h00 - Jeudi 27 aout de 18h00 à 20h00 La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Ledda-Perret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 2000.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 0.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 4000 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 786 euros (soit 12€/m²).