VILLENEUVE-LA-GARENNE - APPARTEMENT - T3 80M² - PARKING - LUMINEUX Bien situé à Villeneuve-la-Garenne, cet appartement duplex rénové occupe le dernier niveau d'une résidence de 2001 et bénéficie d'une exposition plein sud qui inonde l'ensemble des pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Réparti sur 2 niveaux, il offre 80 m² habitables avec 3 pièces principales, pensées pour allier confort de vie et fonctionnalité. L'entrée introduit un espace de vie fluide et bien articulé, composé d'un salon, d'un séjour et d'une salle à manger, formant un ensemble convivial et aéré. La cuisine, séparée, complète agréablement ce niveau. À l'étage, la mezzanine dessert 2 chambres lumineuses, un bureau dédié ainsi qu'un dressing soigné pour optimiser les rangements. Une salle de bain et une salle d'eau assurent le confort quotidien, tandis qu'une buanderie et un cellier apportent une praticité appréciable au quotidien. Le bien dispose de 2 terrasses et d'un balcon, offrant de bons espaces extérieurs ensoleillés pour profiter de l'exposition sud. Une place de parking complète ce bien. La résidence, entièrement fermée et sécurisée, est équipée d'un digicode, d'un interphone et d'une porte blindée. L'ascenseur, la VMC, la fibre optique et le chauffage individuel électrique garantissent un cadre de vie moderne et performant. L'accessibilité PMR est également assurée. Le bien se situe à 100 m d'une école maternelle et d'une crèche, à 200 m d'un complexe sportif et d'une piscine, à 300 m des transports, à 800 m du marché (3 jours par semaine) et à 1 km du centre commercial Quartz, avec des commerces à proximité immédiate. Pour organiser une visite, contactez-nous afin que nous puissions vous accueillir dans ce duplex lumineux au dernier étage. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Abdeladim HARRAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 892099680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1850.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 150.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 1800.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1900.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 1850 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 600 euros (soit 7€/m²).