* À LOUER* Dans une résidence fermée bien entretenue, beau DUPLEX de 4 pièces-3 CHAMBRES avec BALCON et TERRASSE ainsi que 2 garages boxés en sous-sol. Appartement non meublé (excepté cuisine et salle d'eau), disponible au 1er avril 2026. Situé au 4ème et dernier étage, au calme, il est agencé ainsi : - au premier niveau, une grande entrée avec placards dessert une CHAMBRE de 10 m2, une belle pièce de vie de 32 m2 comprenant cuisine aménagée et séjour LUMINEUX ouvert sur le BALCON exposé Est, et un WC - au second niveau se trouvent 2 belles CHAMBRES de 11 et 12 m2 ayant chacune leur coin dressing et leur porte-fenêtre accédant à la grande terrasse de 15 m2 sans vis-à-vis, une salle d'eau avec douche à l'italienne. Au sous-sol fermé, 2 box communicants offrent une double possibilité de parking et de stockage. Chauffage au gaz individuel, les charges comprennent l'eau, l'entretien de la chaudière, des parties communes et espaces verts, l'ascenseur, le syndic... Merci de me faire parvenir votre dossier complet par mail (voir photo n° 2), les visites seront réalisées une fois celui-ci validé par le service de gestion locative. Adresse : 3 allée du Cormier, 77380 Combs-la-Ville Loyer : 1150 € par mois charges comprises Loyer hors charge : 1010 €, 140 € de charges locatives (provision, d'avance) Honoraires charge locataire : 600 € Dépôt de garantie : 1010 € Les frais relatifs à l'état des lieux d'entrée ne sont pas inclus dans les honoraires de location et seront facturés séparément par le service gestion. Proche commerces, écoles, arrêt de bus, gare RER D à pied en 15 mn. Combs-la-ville est idéale pour les familles, elle possède beaucoup d'infrastructures sportives, des parcs et de la verdure, ainsi que 2 collèges et 2 lycées. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 878016302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1150.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 140.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1010 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 600 euros (soit 7€/m²).