Splendide Duplex de 95m² avec une surface au sol de 109,50 m2 environ, en plein cœur d'Épernay C'est au cœur d'Épernay, ville emblématique de la Champagne, que se cache ce magnifique duplex de 95m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 niveaux construit en 1974. Cette perle rare, entièrement rénovée, saura vous séduire par son charme et son élégance. Au premier niveau, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un salon lumineux et une cuisine équipée avec un accès à un dressing. Les trois chambres spacieuses, chacune à son propre caractère, offrent un confort inégalé pour toute la famille. Deux salles de bains bien aménagées et un WC indépendant viennent compléter cet étage pour un confort optimal. La décoration soignée et les matériaux de qualité confèrent à ce duplex une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les éléments d'origine ont été préservés, ajoutant une touche d'authenticité à l'ensemble. Les équipements modernes tels que la fibre optique et l'interphone assurent un confort au quotidien. De plus, la résidence sécurisée avec interphone garantira tranquillité et sérénité à ses habitants. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce duplex bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme. Une opportunité rare sur le marché d'Épernay, à visiter sans tarder. Laissez-vous charmer par ce duplex d'exception alliant confort et élégance au cœur de la ville. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Charpiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 403679632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 960.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 60.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 900 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 680 euros (soit 7€/m²).