EXCLUSIF – À LOUER – TOURS Front de Cher – Grand T6 de 110 m² rénové avec balcon, parking et vue sur le Cher / Parc Balzac Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur au sein de la résidence sécurisée Front de Cher (avec gardien), cet appartement familial traversant développe 110,19 m² habitables entièrement rénovés. Il offre de généreux volumes, une belle luminosité naturelle et une vue dégagée en surplomb direct sur le Cher et le parc Honoré de Balzac. Dès l'entrée, on découvre un agencement fluide et fonctionnel : Pièce de vie (27,49 m²) : salon de 18,63 m² et salle à manger de 8,86 m² ouvrant largement par de grandes baies vitrées sur un balcon filant exposé à l'Ouest. Cuisine : indépendante, aménagée (14,50 m²), intégrant son propre cellier-office attenant très pratique. Espace nuit (4 chambres sur parquet) : - Une première chambre de 10,20 m² avec dégagement, complétée par des WC séparés avec lave-mains. - Un couloir desservant une seconde chambre de 13,39 m² avec accès direct au balcon, une troisième chambre de 10,24 m², ainsi qu'une suite de 10,22 m² dotée de sa salle d’eau privative (douche et vasque, 2,90 m²). Une salle de bains indépendante de 3,57 m² avec baignoire. Le bien s'accompagne d'une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol, d'une grande cave saine et d'un local à vélos commun. L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage. Pour une construction de 1977, il affiche un bilan énergétique remarquable grâce à son raccordement au réseau de chaleur urbain : DPE classé C (157 kWh/m²/an) et GES classé B (9 kg CO₂/m²/an), garantissant une bonne maîtrise des dépenses énergétiques. Les charges englobent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage collectif. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric George mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 919056499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1250.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 250.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1000 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 625 euros (soit 5€/m²).