À VENDRE – Studio meublé avec balcon en plein cœur d'Aix-les-Bains Idéal investisseur, pied-à-terre ou premier achat ! Au cœur d'Aix-les-Bains, dans la résidence Château Durieux, découvrez ce charmant studio de 27,73 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, bénéficiant d'un emplacement recherché permettant un quotidien entièrement à pied. La gare SNCF, les bus, les commerces, les restaurants, les thermes, les services et les rues piétonnes sont accessibles en quelques minutes seulement. Entre lac et montagnes, vous profiterez également du Lac du Bourget, des nombreux espaces de promenade et des stations de ski à moins d'une heure. Vendu entièrement meublé et équipé, cet appartement est prêt à être occupé immédiatement ou à être mis en location. Il se compose de : - une cuisine indépendante, - une pièce de vie intelligemment aménagée avec un espace nuit et un espace séjour, - un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter de la lumière de l'après-midi, - une salle d'eau avec WC, lave-linge et rangements Les + du bien : - Résidence avec ascenseur - Balcon - Appartement vendu meublé - Chauffage individuel électrique avec base au sol - Ballon d'eau chaude récent - Emplacement premium en centre-ville - Mise en location rapide Que vous recherchiez un investissement locatif rentable, un pied-à-terre à Aix-les-Bains ou votre premier appartement, ce studio réunit tous les critères d'un achat serein. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.33€ par mois (soit 1072 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 267 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlle Mengual mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 932949712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.