Belle opportunité – Studio rénové de 31 m² – Extra-muros - rue Simon de Chalons – Classe énergétique C – Résidence sécurisée avec stationnement Situé extra-muros, à seulement 5 minutes à pied de l’Avenue de la République et de l’ensemble des commodités du centre-ville, ce studio d’environ 32 m² se trouve dans une résidence calme, fermée et sécurisée. Il bénéficie d’un emplacement stratégique : commerces, services, gare routière et ferroviaire accessibles à pied, et accès autoroute à moins de 10 minutes. Ce bien a récemment fait l’objet de travaux de rénovation complets, à la fois visuels et énergétiques : Peintures intégralement refaites Cuisine entièrement neuve et équipée (plaques électriques et meubles neufs) Salle d’eau Chaudière neuve assurant confort et meilleure maîtrise des consommations Travaux d’amélioration énergétique La performance énergétique en classe C constitue un véritable atout aujourd’hui, notamment pour sécuriser un investissement locatif. L’appartement se compose : d’une pièce de vie lumineuse, orientée côté cour individuelle, sans vis-à-vis direct d’une cuisine séparée, élément différenciant pour un studio d’une salle d’eau rénovée Bien que situé à proximité de la voie ferrée, l’isolation réalisée limite les nuisances sonores, en particulier dans la pièce principale, garantissant un confort au quotidien. La résidence dispose d’un stationnement intérieur sécurisé, accessible par télécommande, apportant un réel confort en centre-ville. Charges de copropriété : 65 € / mois Taxe foncière : 509 € Un bien adapté à plusieurs projets Appartement libre de toute occupation, prêt à être habité ou loué immédiatement. À ce niveau de rénovation, avec une classe énergétique C, de faibles charges et un emplacement recherché extra-muros, il représente une opportunité pertinente aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif rentable et sécurisé. Vidéo de présentation disponible sur demande pour découvrir le bien avant toute visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.