Studio rénové de 32 m² – Résidence sécurisée avec stationnement – Proche centre-ville Situé extra-muros, dans une résidence calme, fermée et sécurisée, ce studio entièrement rénové bénéficie d’un emplacement stratégique : à seulement 5 minutes à pied de l’avenue de la République Avenue de la République et de toutes les commodités du centre-ville. D’une surface d’environ 32 m², l’appartement se compose : d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine séparée, un vrai atout pour un studio, d’une salle d’eau moderne. La rénovation est récente et soignée : cuisine équipée avec plaques électriques et meubles neufs, chaudière neuve, assurant confort et maîtrise des consommations, porte blindée pour une sécurité renforcée. La résidence dispose d’un stationnement intérieur sécurisé, accessible par télécommande, apportant un confort appréciable au quotidien. Les + du bien Appartement libre de toute occupation, prêt à être habité ou loué immédiatement Centre-ville, commerces, services, gare routière et ferroviaire accessibles à pied Accès autoroute à moins de 10 minutes Charges de copropriété : 162 € / trimestre Taxe foncière : 509 € Diagnostic énergétique : classe F à compter du 1er janvier → Une simple installation de climatisation réversible permettrait d’améliorer significativement la performance énergétique et de sécuriser une mise en location. Un investissement sûr et attractif Ce studio représente une très belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif rentable, grâce à sa localisation, sa rénovation complète et ses faibles charges. Vidéo de présentation disponible sur demande, idéale pour découvrir le bien avant toute visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 477 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.