À VENDRE – T1 MEUBLÉ AVEC JARDIN PRIVATIF ET CUISINE SÉPARÉE – EMPLACEMENT IDÉAL À BAGNOLES-DE-L’ORNE Envie d’un pied-à-terre au calme ou d’un investissement clé en main ? Ce charmant T1 meublé de 25 m² en rez-de-jardin avec cuisine séparée a tout pour séduire. Situé dans une résidence soignée, paisible et verdoyante, à seulement quelques pas des thermes, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché, idéal pour les curistes et les amateurs de nature. Les atouts qui font la différence : * Jardin privatif, un vrai plus pour profiter des beaux jours en toute tranquillité * Pièce de vie lumineuse et optimisée, entièrement meublée * Cuisine séparée, pratique et fonctionnelle * Place de parking + cave pour un confort au quotidien * Résidence calme et bien entretenue * Bon classement énergétique, gage d’économies Un cadre de vie confortable et sécurisé : La résidence offre des prestations de qualité avec fibre optique, digicode et interphone pour votre tranquillité, ainsi qu’un chauffage individuel pour un confort optimal. Situé en rez-de-chaussée d’un petit immeuble de deux étages, l’appartement est en bon état général et ne nécessite aucun travaux. Investissement serein et rentable : déjà exploité avec succès en location saisonnière depuis plusieurs années, avec une clientèle fidèle au rendez-vous. Bagnoles de l'Orne Normandie est une ville dynamique offrant de nombreuses activités et services à proximité : balades dans les jardins, commerces, restaurants et thermes pour se détendre. Que vous cherchiez une résidence secondaire pleine de charme, un premier achat malin ou un bien locatif performant, ce cocon coche toutes les cases. Un petit havre de paix à découvrir sans attendre ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d’exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 444902589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.