Charmant studio avec balcon à Balaruc-les-Bains – Idéal investissement locatif ou pied-à-terre Vous recherchez un pied-à-terre confortable ou un investissement locatif clé en main à Balaruc-les-Bains ? Découvrez ce charmant studio de 20 m², situé dans une résidence avec ascenseur, sécurisée et bien entretenue. Le logement se compose d’une agréable pièce de vie avec espace nuit et coin salon, d’une kitchenette équipée, ainsi que d’une salle d’eau avec douche et WC. Vous profiterez également d’un balcon, parfait pour vos moments de détente. Le studio est vendu entièrement équipé et prêt à accueillir ses futurs occupants. Aucun travaux n’est à prévoir : il suffit de poser ses valises. Le bien est en excellent état général et dispose de prestations confortables et récentes : • Climatisation réversible • Électroménager récent de moins de 2 ans (réfrigérateur, plaque de cuisson électrique, etc.) • Matelas 140 cm à mémoire de forme • Deux fauteuils électriques inclinables pour un confort optimal • Résidence avec ascenseur et digicode Idéalement situé à environ 300 mètres des thermes, ce studio bénéficie d’un emplacement recherché pour la location saisonnière ou les curistes. Un planning locatif est déjà en place, offrant une belle opportunité pour un investissement rentable et immédiatement exploitable. À proximité immédiate des commerces, transports, plages et promenades autour de l’étang de Thau, ce bien réunit confort, praticité et emplacement privilégié. Une opportunité rare à découvrir rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Confrères et consœurs de l’immobilier : je suis ouverte au partage inter-agences. N’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.83€ par mois (soit 598 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 254 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Grygier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 100126614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.