EXCLUSIVITÉ BRUNOY — Studio T1 de 27,52 m² TRAVERSANT & LUMINEUX Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité ! Situé pile dans le centre-ville (rue Talma), au 1er étage d'un petit immeuble de 2 étages, studio de 27,52 m². Double exposition Nord-Sud, il bénéficie d'une belle luminosité traversante tout au long de la journée. Emplacement idéal et cadre sympa où tout se fait à pied : - Gare RER D à 5 min à pied (Paris Gare de Lyon en 25 min) & Pôle bus de la Gare RER - Arrêts de bus à 2-3 min à pied (Talma / Portalis / Poste) - Commerces, boulangeries et marché à 2-3 min - Parc Caillebotte et les bords de l'Yerres à 6 min pour se balader - Écoles et collèges tout près - Accès N6 en 5 min en voiture L'agencement se compose de : - Une pièce de vie lumineuse et facile à meubler - Une cuisine séparée - Une salle d'eau - Un WC indépendant Les + : - Travaux de toiture récents - Chauffage individuel électrique (panneaux rayonnants) et double vitrage PVC - Ballon d'eau chaude récent (2 ans) - Tableau et réseau électriques récents (3 ans) - VMC et extracteur d'air WC récents (3 ans) - Cave commune en sous-sol pour du rangement supplémentaire & petite cour intérieure commune - Pas de procédure en cours Aucun espace perdu, bien recherché sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.67€ par mois (soit 1088 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Groult mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 941640112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.