CANNES BANANE – STUDIO 20 m² environ AVEC TERRASSE RARE DE 37 m² environ AU CALME Rue Marceau à quelques minutes à pied de la Croisette, des plages, du Palais des Festivals, de la gare SNCF, de la rue d’Antibes et des restaurants du centre-ville, ce studio bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Situé au 1er étage dans une résidence avec ascenseur, ce studio climatisé s’ouvre sur une terrasse privative d’environ 37 m² environ, un extérieur exceptionnel dans la Banane, presque deux fois la surface intérieure du logement. Après quelques travaux de rafraîchissement, cette terrasse pourra devenir un véritable espace de vie à ciel ouvert : coin repas, salon d’extérieur, végétation méditerranéenne… un véritable cocon au calme en plein centre de Cannes. L’ensemble donne sur une cour intérieure, ce qui rend le bien particulièrement paisible et lumineux malgré sa localisation hyper centrale. L’appartement dispose également d’un cellier / espace de rangement, rare et pratique en centre-ville. Charges de copropriété d’environ 90 € par mois incluant notamment l’eau chaude. Climatisation réversible. Grâce à son emplacement et à son extérieur unique, ce bien offre un excellent potentiel et reste difficile à comparer sur le marché cannois. ENGLISH: CANNES BANANE – QUIET 20 m² environ STUDIO WITH A RARE 37 m² environ TERRACE Located on Rue Marceau, just a few minutes’ walk from La Croisette, the beaches, the Palais des Festivals, the train station, Rue d’Antibes and the city center restaurants, this studio enjoys a highly sought-after location. Situated on the 1st floor of a residence with elevator, this air-conditioned studio opens onto a private terrace of approximately 37 m² environ — an exceptional outdoor space in the heart of Cannes’ Banane district, almost twice the size of the interior living area. With some light refreshing, this terrace could become a true open-air living space: outdoor dining area, lounge corner, Mediterranean plants… a peaceful oasis right in the center of Cannes. The apartment overlooks an interior courtyard, making it particularly quiet and bright despite its ultra-central location. The property also includes a storage room / cellar, a rare and practical feature in the city center. Monthly condominium charges are approximately €90, including hot water. Reversible air conditioning. Thanks to its location and unique outdoor space, this property offers excellent potential and remains difficult to compare on the Cannes market. DEUTSCH: CANNES BANANE – RUHIGES STUDIO MIT 20 m² environ UND SELTENER 37 m² environ TERRASSE In der Rue Marceau gelegen, nur wenige Gehminuten von der Croisette, den Stränden, dem Palais des Festivals, dem Bahnhof, der Rue d’Antibes und den Restaurants der Innenstadt entfernt, profitiert dieses Studio von einer besonders gefragten Lage. Die klimatisierte Wohnung befindet sich im 1. Stock einer Residenz mit Aufzug und verfügt über eine private Terrasse von ca. 37 m² environ — eine außergewöhnliche Außenfläche im Herzen der „Banane“, fast doppelt so groß wie die Wohnfläche selbst. Mit einigen Auffrischungsarbeiten kann diese Terrasse zu einem echten offenen Wohnbereich werden: Essplatz im Freien, Lounge-Bereich, mediterrane Pflanzen… eine ruhige grüne Oase mitten im Zentrum von Cannes. Die Wohnung liegt zur Innenseite des Gebäudes und ist daher trotz der zentralen Lage besonders ruhig und hell. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum / Keller, was im Stadtzentrum von Cannes selten und sehr praktisch ist. Die Nebenkosten betragen ca. 90 € pro Monat, einschließlich Warmwasser. Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion vorhanden. Dank ihrer Lage und der außergewöhnlichen Terrasse bietet diese Immobilie großes Potenzial und ist auf dem Immobilienmarkt von Cannes nur schwer vergleichbar. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 86.67 € par mois (soit 1040.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt EI (ID 82647), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.