Investissement locatif – Studio meublé 28 m² – Résidence services Cap-West – Maubreuil 2 (44470)- Maubreuil. Opportunité idéale pour investisseurs ! Dans une résidence hôtelière Golden Tulip avec services Cap-West, découvrez ce studio meublé de 28 m², situé à Carquefou, à proximité immédiate de Nantes. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif en statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), avec bail commercial en cours et loyers garantis. Descriptif du bien : Ce studio de type T1 bis est entièrement meublé et aménagé pour répondre aux besoins de séjours courts (maximum 3 mois). Il comprend : • Une pièce de vie lumineuse de 23,50 m² avec coin cuisine équipée • Un balcon privatif de 4,50 m², exposé sud-est • Une salle d’eau avec douche et WC, fonctionnelle et moderne À propos de la résidence : • Résidence Cap-West, construite en 2013, en copropriété • Exploitée dans le cadre d’un bail commercial avec gestionnaire • Services hôteliers inclus : accueil, ménage, maintenance • Résidence destinée aux séjours temporaires (étudiants, professionnels, tourisme d’affaires, etc.) Données financières : • Statut LMNP avec bail commercial en place • Loyer garanti par l’exploitant • Rentabilité brute : 7,5 % • Rentabilité nette de charges : 5 % • Charges maîtrisées, fiscalité avantageuse Classe énergie : C – GES : B Remarque importante : Ce bien est réservé exclusivement aux investisseurs dans le cadre d’un investissement locatif meublé. Pas de possibilité de résidence principale ou secondaire. Pour plus d’informations ou programmer un rendez-vous, contactez-moi dès que possible La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 214 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.97€ par mois (soit 755.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Blanchouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 498422534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.