* SOUS OFFRE * Situé dans une copropriété entretenue, sécurisée et équipée d’un ascenseur, ce charmant studio représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable et pérenne. Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec placard aménagé et kitchenette. La salle de bain comprend baignoire, meuble vasque, toilettes ainsi qu’un emplacement pour machine à laver. La pièce de vie, lumineuse et agréable, bénéficie d’une belle hauteur permettant l’installation d’une mezzanine de couchage de 7 m² (non comprise dans la surface habitable), offrant un véritable espace nuit distinct. * Confort & équipements : - Fibre optique - Double vitrage - Chauffe-eau de 2024 - Place de stationnement privative extérieure dans une cour sécurisée - Chauffage collectif urbain par plancher chauffant et complément par radiateurs électriques * Copropriété saine : Aucun travaux annoncés lors des dernières assemblées générales. Un rafraîchissement est à prévoir, avec des propositions d’aménagement présentées via visuels générés par IA pour vous projeter facilement. Proche de la gare et du centre-ville, le bien bénéficie d’une localisation recherchée, idéale pour étudiants, jeunes actifs ou travailleurs en mobilité. Actuellement libre, il a été loué sans interruption depuis 2007. Ce studio démontre une forte attractivité locative et une demande constante sur le secteur. 👉 Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, ce bien coche toutes les cases : emplacement, rentabilité, stationnement et potentiel de valorisation après rafraîchissement. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.5€ par mois (soit 990 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Boerio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 883245730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.