STUDIO + GARAGE - Gières centre - Idéal Investissement locatif ou Pied-à-Terre Situé au cœur de Gières, à seulement quelques minutes du centre-ville de Grenoble et de la commune d'Uriage, ce charmant studio de 21,7 m² au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages offre un cadre de vie pratique et agréable. Idéal pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre, cet appartement est un véritable petit bijou à découvrir. Caractéristiques Principales: - Pièce : Ce studio dispose d'une grande pièce à vivre lumineuse qui peut servir à la fois de chambre et de séjour. Il n'y a pas de chambre séparée, mais l'espace est optimisé pour offrir tout le confort nécessaire. - Cuisine : La kitchenette est équipée pour répondre à vos besoins quotidiens. - Salle d'eau :Bien agencée, la salle d'eau offre tout le nécessaire pour votre confort. Atouts de l'Appartement : - vue dégagée, pas de vis à vis - Emplacement: Proche des transports en commun, des commerces et des universités, l'emplacement est idéal pour la vie étudiante ou professionnelle. - Garage: Vous disposerez d'un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. - Équipements: L'appartement est équipé de la fibre optique pour un accès internet rapide et fiable. - commerces de proximité , transports (tram, bus, gare, proximité axes routiers), universités. Ce studio convient parfaitement aux étudiants, aux jeunes actifs ou comme investissement locatif. À visiter sans tarder pour saisir cette opportunité rare sur le marché immobilier de Gières. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.67€ par mois (soit 656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eliane Ibarra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 811582527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.