Studio avec coin nuit et grande terrasse – Port de Gruissan À Gruissan, dans le secteur très recherché du Port, découvrez ce studio lumineux fonctionnel et bien pensé comprenant : - un coin nuit séparé, • une pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée, • une kitchenette pratique, • une salle de bain, • des WC indépendants, • et une spacieuse terrasse couverte, véritable prolongement de l’espace de vie pour profiter de l’extérieur en toute saison. La façade de l’immeuble a été entièrement ravalée en 2025, garantissant confort et tranquillité pour les années à venir. Idéal en résidence secondaire, en première acquisition ou en investissement locatif grâce à son emplacement privilégié. Caractéristiques principales • Emplacement privilégié : cœur du Port de Gruissan, tout à pied. • Résidence impeccable : façade neuve (ravalement été 2025). • Coin nuit indépendant. • Grande terrasse couverte offrant un vrai plus. • Climatisation réversible. • Proximité immédiate des commerces, plages, restaurants et pistes cyclables. Charges de Copropriété : 70€ / mois ( eau incluse) Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.