Charmant Studio avec Balcon à Hyères - Idéal Investissement ou Pied-à-Terre Cet élégant studio de 25m² environ est situé au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée à Hyères, datant de 1985 et récemment rénovée, offrant ainsi un cadre de vie confortable et moderne. Idéalement agencé, ce bien est parfait pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre pour profiter des charmes de la région, des ses plages d'HYERES ou des pépites de la LONDES . Le studio se compose d'une pièce de vie lumineuse, équipée d'un espace cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Le point fort de ce bien est sans aucun doute le balcon et la possibilité de profiter des douces soirées en extérieur. L'emplacement de la résidence est idéal, à proximité immédiate des commerces (à seulement 200m), des transports en commun (à 300m) pour se rendre à l'aéroport et à seulement 1km de la plage, offrant ainsi un quotidien pratique et agréable. Pour votre confort et vos besoins quotidiens, la résidence dispose d'un parking sécurisé où vous pourrez stationner sans soucis de place . Une cave privative en sous sol de l'immeuble .La fibre optique contribuent au confort et à la modernité de ce studio. L'orientation de l'appartement assure une belle luminosité Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat, ce studio saura séduire les amateurs de tranquillité. Une visite s'impose, ne passez pas à côté de cette réelle opportunité ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 194 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Bergallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 327188132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.