Bienvenue à Joinville-le-Pont aux portes de Paris - EXCLUSIF BORDS DE MARNE - Charmant appartement à rénover avec terrasse et garage. Quartier très calme et très recherché. Vous rêvez d'un premier investissement ou d'un pied-à-terre à rénover à votre image ? Ne cherchez plus, cet appartement de type T1 est une opportunité à ne pas manquer. Situé au 4ème étage d'une résidence de 5 étages avec ascenseur, datant de 1972, cet appartement bénéficie d'une surface totale de 39 m² comprenant : Une entrée séparée avec grand placard penderie. Une pièce de vie lumineuse de 20m² ouvrant sur terrasse et VUE MARNE. Une cuisine séparée à aménager dans laquelle on peut déjeuner. Une salle de bain avec baignoire et WC. De plus, vous pourrez profiter d'une terrasse pour des moments de détente en extérieur. Ce bien nécessite quelques travaux de rénovation, mais offre un grand potentiel pour en faire un espace à votre image. L'emplacement stratégique, à proximité de la gare RER A Saint-Maur-Créteil ou RER Joinville-le-Pont et d'un futur arrêt (2027) de la ligne 15 du Grand Paris Express, vous assure une excellente desserte et une grande attractivité pour la location. Les plus : parquet bois bon état, peintures récentes 2026. Immeuble sécurisé et bien entretenu. Les charges tout compris (chauffage collectif, eau froide et chaude collectives). VENDUS AVEC CE LOT inclus dans le prix : un box fermé dans garage de la résidence sécurisé, et une cave pour du rangement supplémentaire. Ne manquez pas l'opportunité de réaliser votre projet immobilier à Joinville-le-Pont, à seulement 1300 m de la gare RER et à 1000 m de la future gare du Grand Paris Express. Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter ce bien et laissez libre cours à votre imagination pour le transformer en un véritable cocon douillet. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Benar-Maidanik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 534981840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.