JUVISY-SUR-ORGE – Résidence de Standing – Rez-de-chaussée – Exposition Sud – Performance énergétique optimisée - VENDU LOUÉ Au sein d’une résidence de standing sécurisée et très recherchée, découvrez ce T1 de 36 m² environ situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie privilégié avec gardiens, vastes espaces verts et piscine privée réservée aux résidents. À proximité immédiate de la Gare de Juvisy (RER C & D) et des bords de Seine, l'adresse bénéficie d'un environnement calme tout en restant parfaitement connectée. Ce studio séduit par sa luminosité grâce à son orientation plein sud et sa vue dégagée sans vis-à-vis. Un investissement sécurisé et valorisé : Bien vendu Loué - Locataire en place avec un bail nu jusqu'au 02 Octobre 2029 - Gestion locative suivie en continue par la même agence. - Loyer mensuel : 725,39 € charges comprises (soit 563,39 € hors charges). - Le locataire est à jour du paiement de ses loyers Performance énergétique: - Suite aux travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et de modernisation de la ventilation, le bien bénéficie d'un nouveau DPE classé D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée pour l'avenir. Atouts rares : - Une place de parking privative et une cave de 6 m2 environ complètent ce bien. Rentabilité et standing : - Rentabilité brute annuelle : environ 6 %. Charges et Fiscalité : - environ 195 € / mois (incluant chauffage et eau chaude collectifs, entretien de la piscine et gardiennage). - Taxe foncière 2025 : estimée à 1 573 €. Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur exigeant, alliant une situation locative stable à une copropriété active et bien entretenue. Je suis disponible 7j/7 pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1037 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202.48€ par mois (soit 2429.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nacim Achour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 753207273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.