RARE À LA VENTE – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF À L’HAŸ-LES-ROSES Un POTENTIEL d’amélioration énergétique existe notamment par le remplacement des 2 fenêtres et l’isolation de son mur, avec un classement E qui pourrait être envisageable après travaux. Située au sein de la résidence Ronsard, réputée pour son un environnement VERDOYANT et sécurisé, cette chambre de 11,5 m² constitue une opportunité intéressante pour un projet d’investissement locatif. Un emplacement RECHERCHE : le centre-ville et ses commerces ainsi que les arrêts de bus sont accessibles en 5 minutes à pied. Le RER B Bourg-La-Reine est à 15 minutes à pied ou en bus et La ligne 14 à 20 minutes en bus. Proposée à rafraîchir, cette chambre offre un véritable potentiel d’aménagement. La partie privative comprend notamment une chambre d’environ 10 m², dont la configuration permet d’aménager facilement un espace nuit, des rangements ainsi qu’un bureau. Le point d’eau existant permet d'envisager l’installation d’une kitchenette, un atout complémentaire pour louer le bien. En complément, des parties communes sont partagées avec une seule autre chambre : entrée avec couloir, salle d’eau et WC. Le chauffage et le l'eau sont COMPRIS dans les charges, apportant confort et simplicité au quotidien, sans entretien d’une chaudière individuelle. La résidence bénéficie d’un accès SECURISE ainsi que de la présence d’un gardien. Local vélo et terrain de tennis à disposition dans la résidence. À découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.44€ par mois (soit 665.22 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 49000 euros. Prix hors honoraires : 44000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,36% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier SALESSE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844641167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.