* RARE - APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC BALCON ET STATIONNEMENT PRIVATIF DANS LE SECTEUR PRISÉ DE "FONTSAINTE" * Au cœur du secteur de "Fontsainte" dans la résidence recherchée du Val d'Azur, découvrez cet agréable appartement de type 1 avec mezzanine développant 35 m² en loi Carrez (et 40 m2 de surface au sol). Bénéficiant d'un emplacement privilégié, il se situe à seulement 400 mètres de la mer, accessible par un agréable raccourci piéton et à proximité immédiate des commodités. Une situation particulièrement recherchée pour profiter pleinement de la douceur de vivre ciotadenne, entre bord de mer et praticité du quotidien. Entièrement rénové en 2020, l'appartement offre des prestations soignées et une distribution parfaitement optimisée. Il se compose d'un espace de vie lumineux avec cuisine toute équipée prolongé par un balcon d'environ 7 m², idéal pour profiter des beaux jours et d'un joli aperçu mer. Une salle d'eau entièrement rénovée et équipée avec WC complète ce niveau. À l'étage, la mezzanine accueille un espace nuit confortable, agrémenté de rangements et d'un espace bureau, permettant de conjuguer fonctionnalité et confort. Que ce soit pour un investissement locatif, un pied-à-terre pour profiter de La Ciotat ou une résidence secondaire, vous bénéficiez ici d'un bien prêt à vivre et immédiatement exploitable : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter ! Il est important de souligner qu'une place de stationnement privative complète ce bien et qu'un parking commun est également accessible aux copropriétaires au sein de la résidence. ⭐ LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT : ✔ Localisation prisée ✔ À seulement 400 mètres de la mer et commodités à pied ✔ Exposition plein Sud ✔ Balcon d'environ 10 m² avec aperçu mer ✔ Appartement entièrement rénové en 2020 avec cuisine et salle d'eau toutes équipées ✔ Place de stationnement privative incluse dans la vente ✔ Fort potentiel en location saisonnière ou annuelle ✔ Climatisation réversible "Daikin" (2020) ✔ Huisseries aluminium et PVC double vitrage (2020) ✔ Volet roulant électrique ✔ Électricité aux normes ✔ Fibre optique installée ✔ Faible charges de copropriété : 65€/mois ✔ Taxe foncière : 910€ * CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS * La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 166 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.