*Opportunité Rare : Studio Coquet au Cœur de Lagny-sur-Marne* Découvrez ce charmant studio situé en plein cœur de Lagny-sur-Marne, au 3 ème et dernier étage idéalement placé à proximité des commerces , de la place de la fontaine, des transports en commun et des espaces verts. Parfait pour un investissement locatif ou pour une première acquisition, ce studio de 19m² Carrez, (21,9 mètres au sol), offre un potentiel exceptionnel. *Un Studio Pratique et Fonctionnel* Ce studio bien agencé avec salle de douche toilettes et coin cuisine, placards. Idéal pour une personne seule ou un étudiant, il laisse place à votre créativité pour en faire un cocon douillet à votre image. L'espace de vie principal vous permettra d'aménager un coin nuit, un espace de détente et éventuellement un coin repas. *Emplacement de Choix* Lagny-sur-Marne, ville prisée de la région parisienne, offre un cadre de vie agréable, entre ville et nature. Avec ses rues pittoresques, son patrimoine historique et sa proximité avec Marne-la-Vallée, cette commune a tout pour plaire. Vous pourrez profiter des bords de Marne pour des balades relaxantes ou des activités en plein air. *Idéal pour Investissement ou Première Acquisition* Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif rentable ou d'une première acquisition abordable, ce studio représente une opportunité à ne pas manquer. Sa localisation centrale et son potentiel d'aménagement en font un bien attractif sur le marché immobilier. Faibles charges 45 €/ mois .Taxe foncière 595€/ an *Ne Ratez Pas cette Occasion Unique* Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien à fort potentiel au cœur de Lagny-sur-Marne. dans une belle résidence bien entretenue. opportunité rare sur le marché !. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 260 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Davenel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 830868295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.