STUDIO - ASCENSEUR - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Situé au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, ce studio de 25,61 m² au sol (20,82 m² loi Carrez) entièrement rénové allie confort et praticité. Points forts : - Entièrement rénové - 5ᵉ étage sur 5 avec ascenseur - Espace nuit / salle à manger ouvert - Cuisine semi‑séparée - Salle d'eau Les WC sont sur le palier (possibilité d’installer un sanibroyeur). Performance énergétique : Actuellement classé DPE F, ce studio bénéficiera d’un meilleur classement énergétique avec la nouvelle méthode de calcul prévue au 1er janvier 2026, il sera classé E. Situation idéale en termes de transport : À seulement quelques minutes à pied de la station Guillotière – Gabriel Péri sur la ligne D du métro de Lyon, ce studio profite d’un emplacement particulièrement bien desservi. Vous bénéficiez également de la proximité immédiate du tramway T1 (arrêt Saint-André) permettant de rejoindre facilement la Presqu’île, la Part-Dieu, les universités et de nombreux pôles économiques de Lyon. Ces liaisons offrent un accès rapide vers le centre-ville, les commerces et toutes les commodités du quotidien. Ce studio est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.33€ par mois (soit 412 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 429 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Turmeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 913290623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.