Exclusivité Lyon 3ème - Secteur Grange blanche : VENDU LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF À deux pas du métro Grange Blanche (rue Professeur Florence), au sein d'une résidence de 1994, découvrez ce T1 bis de 31,11 m², idéalement situé pour un investissement locatif, notamment grâce à la proximité des facultés, des hôpitaux et des transports. L'appartement, en très bon état et récemment entièrement repeint, offre un agencement fonctionnel et optimisé : - une pièce de vie lumineuse, - un espace nuit aménagé dans une alcôve, - une cuisine indépendante - une salle de bains avec WC, - une agréable loggia semi-ouverte d'environ 8 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Investissement sécurisé : Appartement vendu loué avec un locataire sérieux et fiable, en place depuis plusieurs années. Bail d'habitation non meublé en cours jusqu'au 26 août 2027, vous garantissant des revenus locatifs immédiats, sans période de vacance ni recherche de locataire. Revenus locatifs : Loyer annuel hors charges : 6 132,26 € Provisions sur charges : 300 € / an Soit 6 432,26 € charges comprises Rentabilité brute d'environ 4,8 % (sur la base d'un prix de vente de 129 000 €). Les + de cet investissement : - DPE C - Résidence bien entretenue, - Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir, - Grande loggia d'environ 8 m², - Locataire stable et bon payeur. Un emplacement idéal pour investir : - Métro Grange Blanche à seulement quelques minutes à pied, - Tramways et nombreux bus TCL à proximité, - Environnement immédiat des hôpitaux, des facultés de médecine, des universités et des écoles supérieures, garantissant une demande locative constante, - Commerces, services et commodités accessibles à pied, - Accès rapide au périphérique et aux principaux axes routiers. Vous recherchez un investissement locatif clé en main, dans un secteur dynamique offrant une forte demande locative et des revenus immédiats ? Cet appartement réunit tous les atouts d'un placement serein et durable. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50.33€ par mois (soit 604 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.