Appartement T1 de 33 m² environ – Lyon 7e – Jean Macé / Girondins FRAIS DE NOTAIRE REDUITS – DISPONIBLE MI-2029 Découvrez ce bel appartement 1 pièce de 32,7 m² environ, situé au 8e étage d'une résidence contemporaine au cœur du 7e arrondissement de Lyon, entre Jean Macé et le nouveau quartier des Girondins. Bénéficiant d'une double exposition Nord-Est, cet appartement lumineux et fonctionnel a été pensé pour optimiser chaque mètre carré. Sa pièce de vie avec cuisine ouverte de 21,96 m² environ offre un bel espace permettant d'aménager harmonieusement un coin salon, un espace repas et un espace nuit. Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement immobilier dans un secteur dynamique et particulièrement bien connecté. À PROXIMITÉ IMMÉDIATE • Métro Jean Macé et Jean Jaurès à moins de 700 m • Gare TER Jean Macé et tramway T2 à moins de 500 m • Gare Part-Dieu à 5 min en transports • Gare Perrache à 5 min en transports • Presqu'île à 10 min en transports • Gare Part-Dieu et centre-ville à 10 à 15 min à vélo • Accès aux autoroutes A6 et A7 à environ 10 min en voiture • Futur parc urbain de 1,4 hectare en lisière de la résidence • Campus EM Lyon à proximité • Écoles, commerces et services accessibles rapidement CONFORT ET PRESTATIONS • Résidence conforme à la RE 2020 – seuil 2025 • Référentiel Habitat Durable du Grand Lyon • Chauffage urbain par radiateurs • Réseau de chaleur utilisant 68 % d'énergie renouvelable • Menuiseries bois ou bois/aluminium • Brise-soleil orientables électriques • Sèche-serviettes électrique dans la salle de bains • Logement bénéficiant d'une double orientation • Ascenseur desservant le sous-sol • Stationnements privatifs sécurisés Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.