MARSEILLE 1er – COUR LIEUTAUD / NOAILLES – STUDIO 21 m² – 3,50 M HSP – IDEAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT Découvrez ce charmant studio situé au 3e étage sur 4, dans une petite copropriété de 8 lots avec faibles charges. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : 21 m² parfaitement optimisables 3,50 m de hauteur sous plafond Potentiel de création d'une mezzanine Pièce de vie de 13 m² au calme, côté cour et sans vis-à-vis Salle d'eau refaite à neuf Cage d'escalier rénovée en 2026 (travaux en cours de finalisation) Charges : 78 €/mois Taxe foncière 2025 : 528 € DPE D / GES B Rendement locatif : jusqu'à 7,3 % brut (Sur la base d'un loyer potentiel de 480 € HC/mois et du prix de vente de 79 000 €) De légers travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel : peinture de la pièce de vie et remplacement éventuel des fenêtres d'origine. Je reste à votre disposition pour plus d'informations et organiser une visite prochainement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.33€ par mois (soit 940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Laboue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 100650340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.