🏡 MARSEILLE 13010 – LA CAPELETTE ✨ RARE SUR LE SECTEUR – APPARTEMENT 2 PIÈCES ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ET MEUBLÉ 📍 Situé au cœur du quartier de La Capelette, découvrez ce charmant appartement de 34 m², niché au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme et sécurisée de seulement 10 lots. Entièrement rénové, l’appartement offre un cadre de vie moderne, lumineux et fonctionnel. Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! 💫 LES ATOUTS DU BIEN • 34 m² parfaitement optimisés • 2 pièces • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Chambre en mezzanine • Salle de bains moderne • WC séparés • 2ᵉ et dernier étage • Appartement vendu entièrement meublé • Copropriété entièrement rénovée • Aucun travaux à prévoir • Chauffage individuel électrique Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité et donnent à l’appartement une agréable sensation d’espace. La chambre en mezzanine apporte quant à elle beaucoup de charme et permet d’optimiser intelligemment les volumes. 🔑 UN BIEN IDÉAL POUR… Que vous recherchiez votre premier achat, un pied-à-terre à Marseille ou un investissement locatif clé en main, cet appartement saura répondre à vos attentes. Son emplacement permet de profiter facilement des commerces, transports et principaux axes de circulation, tout en bénéficiant d’un environnement pratique pour la vie quotidienne. 💰 PRIX : 142 000 € Honoraires charge vendeur. 📊 DPE : C – 99 kWh/m²/an 💶 Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 360 € et 570 € (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021). 🏢 COPROPRIÉTÉ • 10 lots • Charges annuelles : environ 400 € • Pas de procédure en cours • Appartement situé au 2ᵉ et dernier étage 📞 Vous souhaitez en savoir plus ou découvrir ce bien ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pavard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 899395909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.