!!! IDEAL pour un INVESTISSEMENT LOCATIF un PREMIER ACHAT !!! STUDIO de 19m2 situé au second étage d'un immeuble de 3 niveaux de 1992 situé dans une résidence CALME et SECURISEE construite autour d'un joli PARC ARBORE à METZ Devant les PONTS avec un emplacement de parking dans un GARAGE sous-terrain. Ce F1 est composé d'une ENTREE, d'une PIECE de VIE lumineuse, orientée au sud avec vue sur un jardin, d'un ESPACE KITCHENETTE et d'une SALLE de BAIN avec WC. L'accès à la copropriété est sécurisée par un PORTAIL ELECTRIQUE, les différentes entrées sont dotées d'un BADGE et un INTERPHONE est à disposition dans chaque appartement. Un BOX au sous-sol est également inclus, offrant un espace de stationnement PRIVATIF et FERME pour un véhicule. Un local vélos et un local poubelles sont à disposition. A proximité à pieds du centre ville de METZ ou avec les transports en communs (15mns) et des accès autoroutiers vers le Sud ou le Nord (5mns), cet appartement fera le bonheur de ceux qui cherchent un petit pied à terre à Metz. Proche du Lycée Cormontaigne et de l'Université du Saulcy, ce logement est également idéal pour un étudiant. Diagnostics en C et A, réalisés en septembre 2024. Chauffage électrique avec convecteurs. Chauffe-eau électrique. Le Syndic Immobilière Claude RIZZON n'a pas de procédure en cours, les charges annuelles de copropriété sont de 750€ et les Taxes Foncières sont de 527€ / an. Il est actuellement loué 450€ TCC / mois à un locataire en place depuis 2013, dont le bail est dénoncé au 15/12/2025 mais qui souhaiterait éventuellement rester dans les lieux. Nécessitant quelques travaux de rénovation, ce F1 représente une OPPORTUNITE A SAISIR pour les investisseurs à la recherche d'un REVENU LOCATIF RENTABLE, sachant qu'il pourrait être loué 550€ TTC/mois, refait à neuf et meublé. !!! DISPONIBLE quand vous l'êtes, APPELLEZ-MOI !!! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 309 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 205 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.