MONTPELLIER - Hôpitaux Facultés - Studio de 28m² + jardin de 30 m² - Parking privatif Situé dans un environnement calme et verdoyant, au sein d’une résidence bien entretenue et sécurisée, ce studio de 28 m² en rez-de-jardin vous séduira par son agencement fonctionnel, ses prestations extérieures rares et sa situation idéale, à proximité immédiate des établissements universitaires et médicaux du nord de Montpellier. Description du bien : - Surface habitable : 28 m² - Jardin privatif : 30 m², clôturé, accessible directement depuis la pièce de vie - Place de parking privative au sein de la résidence - Résidence sécurisée avec portail électrique et interphone Aménagement intérieur : - Pièce principale avec grandes baies vitrées donnant sur le jardin - Kitchenette ouverte et équipée - Salle de bain avec baignoire - WC séparés Espace extérieur : - Jardin privatif de 30 m², rare dans le secteur : idéal pour les repas en extérieur, le jardinage ou créer un coin détente - Possibilité d’y installer un salon de jardin, une pergola ou un petit espace potager - Accès facile depuis le studio via une baie vitrée coulissante Localisation – Un emplacement stratégique : Ce bien est idéalement situé dans le quartier dynamique et prisé des Hôpitaux Facultés, très apprécié pour son calme, sa verdure et sa proximité avec : - Les IUT et facultés (Sciences, Médecine, Pharmacie, STAPS, etc.) - Le CHU de Montpellier (Lapeyronie, Saint-Éloi) - Les écoles d’ingénieurs et instituts spécialisés - Transports en commun : arrêts de bus à quelques minutes à pied, tramway à proximité - Commerces, supermarchés, restaurants, services de santé à moins de 5 minutes - Accès rapide à l’A750, à l’A9 et au centre-ville de Montpellier Idéal pour : - Investisseur (forte demande locative étudiante dans le secteur) - Étudiant ou jeune actif souhaitant vivre à proximité de son lieu d’étude ou de travail - Primo-accédant recherchant un bien avec extérieur et parking à Montpellier Les atouts du bien : - Jardin privatif rare sur ce type de surface - Parking privatif inclus - Résidence sécurisée et bien entretenue, faibles charges - Quartier calme, verdoyant et recherché - Potentiel locatif élevé (secteur très demandé par les étudiants et les personnels hospitaliers) N'attendez plus ! Contactez moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49€ par mois (soit 588 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 334 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Battaglia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 480836626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.