★ EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ RARE ★ T1 DE CHARME – IMMEUBLE DE CARACTÈRE – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION Vous recherchez un investissement sûr, rentable et immédiatement exploitable ? Ce bien est fait pour vous. Situé au sein d’un immeuble de caractère parfaitement entretenu, avec des parties communes en excellent état, ce T1 de plus de 26 m² saura vous séduire par son cachet et son potentiel. DESCRIPTIF : Entrée fonctionnelle avec espace cuisine Pièce de vie lumineuse bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond Salle d’eau avec WC et emplacement machine à laver Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : ✔ Immeuble de standing, très bien entretenu ✔ Belle hauteur sous plafond (volume et charme) ✔ Logement vendu libre de toute location ✔ Forte demande locative sur le secteur ✔ Idéal investissement locatif ou premier achat RENDEMENT & POTENTIEL : Produit extrêmement recherché, offrant une excellente rentabilité. Parfait pour location nue, meublée ou courte durée selon votre stratégie. EMPLACEMENT : Situation privilégiée, proche de toutes commodités, transports et services. ◆ Une opportunité à ne pas manquer ◆ Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.67€ par mois (soit 512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 111000 euros. Prix hors honoraires : 105000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,71% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Rousseau Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 488930538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.