Nantes – Le Coudray *Charmant appartement avec parking privatif et cave – Idéal investissement ou premier achat* Découvrez cet agréable appartement de 36 m² situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence entretenue avec ascenseur, au cœur d'un environnement calme à Nantes. Fonctionnel, il se compose d'une entrée avec rangement, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une belle pièce de vie lumineuse pouvant accueillir un espace salon et nuit avec un rideau phonique et thermique, ainsi que d'une salle d'eau avec douche, double vasque et WC suspendu. Un sas privatif desservant seulement deux appartements apporte un véritable confort acoustique et renforce la tranquillité des lieux. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : menuiseries PVC double vitrage remplacées en 2023, volets roulants manuels, chauffage individuel électrique, ballon d'eau chaude récent et revêtements de sol en bon état. Aucun gros travaux de copropriété n'est à prévoir, le ravalement de façade ayant été réalisé il y a seulement quelques années. En complément, vous profiterez d'une *cave privative*, d'une *place de stationnement sécurisée* à l'arrière de la résidence avec portail motorisé, ainsi que d'un agréable jardin commun réservé aux copropriétaires. Anciennement exploité en location meublée, le bien était loué *680 € charges comprises*, offrant un excellent potentiel pour un investissement locatif ou une première acquisition. Une opportunité à découvrir rapidement pour ceux qui recherchent un appartement pratique, bien entretenu et disposant de véritables annexes dans un secteur recherché de Nantes. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.33€ par mois (soit 832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jacky Petiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 519378731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.