SOUS OFFRE EN ATTENTE DE COMPROMIS Exclusivité iad - NÎMES KENNEDY - Studio avec 2 Balcon et parking. Au cœur de la magnifique ville de Nîmes, découvrez ce charmant studio lumineux situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux. Avec une surface de 24 m², cet appartement est idéal pour les étudiants, les jeunes actifs ou comme investissement locatif. Lorsque vous entrez dans le studio, vous êtes immédiatement séduit par la luminosité naturelle. Le balcon, orienté à l'est, offre un coin idéal pour prendre votre petit-déjeuner en plein air ou simplement profiter du soleil du matin. La cuisine est équipé avec son coin repas. La pièce principale est aménagée en espace de vie et de repos, et donne accès à la salle d'eau. Le wc est indépendant. Vous bénéficiez de la fibre optique pour rester connecté, d'un ascenseur pour plus de confort, d'une interphone pour votre confort et d'un chauffage collectif au fuel (passage prochain au chauffage urbain). Le chauffage, l'ascenseur, et l'entretien des communs sont inclus dans les charges. Un parking privatif est inclus, offrant un avantage supplémentaire dans ce quartier prisé de Nîmes. Cette opportunité est parfaite pour les personnes recherchant un pied-à-terre en ville ou pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier. Ne tardez pas à visiter ce studio. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104€ par mois (soit 1248 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 524504099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.