STUDETTE RÉNOVÉE – RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINE – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ Emplacement : L'OREE de MARLY Charmante studette au sein d’un environnement particulièrement calme et préservé. Elle offre une base saine et fonctionnelle, idéale pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat patrimonial. Les points forts : ✔ Fenêtres neuves (décembre 2025) : Double vitrage assurant confort et qualité thermique. ✔ Pièce de vie lumineuse et optimisée avec kitchenette Lapeyre aux finitions soignées. ✔ Salle de douche privative, située juste en face de la studette et réservée exclusivement à l’occupante. ✔ Toilettes partagées par seulement deux personnes, parfaitement sécurisées. ✔ Locataire en place depuis 2021, garantissant stabilité et continuité locative. Le potentiel (Performance énergétique) : Une isolation intérieure légère sur une faible surface reste à prévoir afin d’optimiser pleinement la performance énergétique. Budget estimatif : environ 2 000 €, ce qui permet une valorisation rapide du bien. Prix attractif qui tient compte de l’isolation intérieure à réaliser par l’acquéreur. Une opportunité rare d’investir à un ticket maîtrisé. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 585 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 351 et classe CLIMAT E indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Sedent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 822236782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.