Dans le quartier recherché de Saint-Marc à Orléans, ce studio constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat bien placé. Implanté au premier étage d’une résidence calme de deux niveaux, ce bien développe une surface de 31 m² intelligemment exploitée. L’appartement bénéficie d’un agencement optimisé grâce à une mezzanine accueillant le coin nuit, permettant de conserver un véritable espace de vie confortable en dessous. Le chauffage électrique est récent et performant, le ballon d’eau chaude a été remplacé il y a trois ans et le logement est raccordé à la fibre optique, garantissant un confort moderne et une bonne maîtrise des charges. Une place de parking privative accompagne ce studio, un atout recherché dans ce secteur. L’emplacement est particulièrement apprécié avec le tramway accessible à environ 500 mètres et le centre-ville d’Orléans à moins de dix minutes à pied. Ce bien présente un fort intérêt pour un investisseur avec un potentiel locatif estimé à 520 € charges comprises, offrant un excellent équilibre entre emplacement, fonctionnalité et rentabilité dans un quartier demandé. 👉 Les meubles peuvent être acquis en complément, permettant une mise en location rapide et un projet clé en main dès l’acquisition. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.67€ par mois (soit 812 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.