✨ Opportunité à Ouistreham : Idéal investissement ou pied-à-terre ! ✨ Découvrez ce charmant appartement cosy de 28 m² situé au 1er étage d'une résidence de standing (1990) bien entretenue et sécurisée (digicode/interphone, fibre installée). Côté agencement, l'espace est optimisé pour un maximum de confort : un séjour lumineux orienté Est, un espace nuit séparé, une salle de bain avec WC et un coin cuisine. Le vrai plus ? Une place de parking privative pour votre quotidien ! 🚗 📍 Situé au calme mais à proximité immédiate de la plage, des commerces, des restaurants et des transports. Que ce soit pour du locatif ou pour profiter de la côte normande, ce bien a tout pour plaire. 📩 Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez-moi en MP ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Potel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 990036881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.