✨ RARE À LA VENTE – STUDIO AVEC BALCON & VUE SUR LES TOITS DE PARIS ✨ 📍 Paris 10e – aux portes des 9e et 2e arrondissements Dans un secteur central, vivant et particulièrement recherché, découvrez ce charmant studio situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un superbe immeuble haussmannien, aux parties communes entièrement rénovées et particulièrement élégantes. 🏡 LE BIEN D’une superficie d’environ 17 m² Carrez, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et de tout le charme de l’ancien. Il se compose de : * Une entrée avec cuisine optimisée * Une salle d’eau avec WC * Une agréable pièce de vie avec parquet, moulures et cachet parisien 🌇 UN EXTÉRIEUR RARE À PARIS Le véritable atout de cet appartement : son balcon d’environ 3 m², accessible depuis la pièce de vie. Un espace extérieur privilégié offrant une vue dégagée sur les toits de Paris, sans sensation de vis-à-vis, et apportant une véritable respiration à l’appartement. 💎 LES ATOUTS • Balcon avec vue dégagée • 5ᵉ étage avec ascenseur • Belle luminosité • Immeuble haussmannien • Parties communes rénovées et prestigieuses • Parquet & moulures • DPE : D • Emplacement central et recherché 📍 UNE ADRESSE PARISIENNE IDÉALE À la croisée des 10e, 9e et 2e arrondissements, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et lieux de vie, ce studio réunit des qualités particulièrement recherchées sur le marché parisien. Idéal pour un pied-à-terre, une première acquisition ou un investissement patrimonial. ✨ Un bien plein de charme, avec un extérieur rare dans le secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gladys Breuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 909816373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.