LE MARAIS – STUDIO DE CHARME DE 26 M² – DERNIER ÉTAGE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – CAVE Rue Saint-Paul, découvrez ce charmant studio de 26,35 m² Carrez, situé au 5ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble datant de 1750. Entièrement rénové en 2023, cet appartement allie le cachet de l'ancien au confort d'un intérieur moderne et parfaitement optimisé. Situé entièrement sur cour, il bénéficie d'un environnement calme. L'APPARTEMENT Il se compose de : - Une agréable pièce de vie avec poutres apparentes, apportant charme et authenticité - Une cuisine aménagée et équipée, vendue avec son électroménager - Une salle de douche moderne - Des WC indépendants - Des espaces de rangement particulièrement appréciables pour ce type de surface CONFORT ET PRESTATIONS L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023, comprenant notamment l'isolation, la plomberie, l'électricité et les huisseries. Il bénéficie de prestations permettant une installation immédiate : - Exposition Est - Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres - Revêtement de sol en carrelage imitation parquet - Chauffage individuel par radiateur à inertie basse consommation - Chauffe-eau extra-plat à faible consommation, pilotable à distance - Cuisine équipée avec plaques électriques et électroménager - VMC - Porte blindée 3 points - Interphone fonctionnel - Fibre optique - Cave CHARGES - Charges de copropriété : 394,88 € / an (2025) - Taxe foncière : 783 € (2026) POTENTIEL D'INVESTISSEMENT - Loyer mensuel d'environ 1 200 € - Nuitée Aribnb d'environ 100€ Grâce à son emplacement privilégié, sa rénovation récente et son agencement optimisé, ce studio constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat, un pied-à-terre parisien que pour un investissement locatif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32.91€ par mois (soit 394.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra Jockschies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 934665092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.