Studio lumineux 31m² – Calme, Coulée Verte, Idéal Investissement ou Pied-à-Terre – Paris 14ème Vous recherchez un studio baigné de lumière, au calme, à deux pas d'un écrin de verdure unique à Paris ? Ne cherchez plus. Niché au 1er étage d'un immeuble de charme parisien d'avant 1948, ce studio de 31m² bénéficie d'une exposition plein sud qui l'inonde de lumière naturelle du matin au soir. Lumineux, calme et en excellent état, il est prêt à accueillir son nouveau propriétaire sans aucun travaux à prévoir. La Coulée Verte est à quelques pas : cette promenade plantée, véritable poumon vert au cœur du 14ème, vous offre un cadre de vie privilégié où nature, calme et vie parisienne se conjuguent au quotidien. Un atout rare et précieux pour un bien intra-muros. Le studio propose un espace de vie multifonctionnel pensé pour optimiser chaque mètre carré : une kitchenette entièrement équipée, une spacieuse salle d'eau, et un séjour agencé de façon à permettre la création d'une chambre fermée par simple ajout d'une cloison ou d'un meuble séparateur. Un agencement malin qui offre la flexibilité d'un vrai 2 pièces. Les atouts du bien : - Exposition plein sud – luminosité exceptionnelle toute la journée - Calme absolu grâce à la proximité immédiate de la Coulée Verte - Excellent état général – aucun travaux à prévoir, disponible immédiatement - Possibilité de créer une chambre fermée - Immeuble de charme parisien (avant 1948), 1er étage - Métro / tram Porte de Vanves et Mouton-Duvernet à proximité – accès rapide à tout Paris - Lycée Raspail, commerces et services à deux pas - Idéal investissement locatif (forte demande locative dans le secteur) ou pied-à-terre parisien Une visite s'impose pour apprécier pleinement la luminosité et le calme de ce bien d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 425 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane Tatin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 818661795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.