Votre cocon haut de gamme au cœur du 17ème arrondissement de Paris ! DISPONIBLE 2028. Découvrez « VILLA POUCHET », idéalement située au 48 rue Pouchet, dans le très recherché 17ème arrondissement de Paris. Ce programme exclusif incarne une rare élégance urbaine, offrant un équilibre parfait entre la sérénité d'un environnement verdoyant et l'animation d'une vie de quartier typiquement parisienne, à proximité du Square des Batignolles. Conçue selon des critères de grande qualité architecturale, la résidence propose des prestations haut de gamme, incluant un hall d'entrée élégamment décoré, une boîte à colis partagée connectée et un local vélos sécurisé au rez-de-chaussée. Nous vous proposons un magnifique et spacieux appartement de type T1 situé au deuxième étage, développant une belle surface habitable totale de 38,1 m² environ. Parfaitement agencé pour optimiser chaque volume, ce lieu de vie s'ouvre sur une vaste pièce principale de 31,7 m² environ regroupant harmonieusement l'entrée, le séjour et l'espace cuisine. Cet espace de vie principal bénéficie d'un placard de rangement avec façade miroir intégré dès l'entrée. Une superbe et grande salle d'eau de 6,4 m² environ avec WC vient compléter ce bien. L'appartement bénéficie de prestations raffinées et pérennes : un véritable parquet en chêne habille le séjour, tandis que la salle d'eau se pare d'un carrelage en grès émaillé de grand format (60 x 60 cm). La salle d'eau est entièrement équipée avec un meuble vasque, un miroir surmonté d'une applique murale et un radiateur sèche-serviettes. Côté confort et sécurité, le logement dispose de menuiseries mixtes bois/aluminium, de volets roulants électriques et de stores textiles en façade à commande centralisée, d'un chauffage au gaz performant, d'une porte d'entrée blindée à serrure 5 points, ainsi que d'une application dédiée pour piloter intelligemment votre consommation énergétique au quotidien. Idéalement connecté, ce bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée avec la ligne de Bus 66 (arrêt La Jonquière) au pied de la résidence, le Tramway T3b (station Honoré de Balzac) à seulement 500 mètres, ainsi que les stations de métro des lignes 13 (Brochant, Guy Môquet) et 14 (Porte de Clichy) à proximité immédiate. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien d'exception ou un investissement patrimonial de premier choix dans un secteur en pleine métamorphose, ce studio rare sur le marché réunit tous les critères d'un confort durable. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.