Paris 1er – Les Halles / Montorgueil Au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien du XIXᵉ siècle, avec gardienne et ravalements récents, découvrez cet appartement de 49 m² alliant charme, volume et potentiel d’aménagement. La pièce de vie de 33 m² séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, sa luminosité et ses éléments de caractère : parquet massif, poutres apparentes d’origine et élégantes fenêtres en arche. L’appartement comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains avec espace buanderie ainsi que des toilettes séparées. Aujourd’hui aménagé en grande pièce, il offre la possibilité de créer facilement une chambre indépendante sous verrière, tout en conservant une belle pièce de vie. Un projet d’aménagement réalisé par architecte est disponible sur demande. Situé en étage élevé (ressenti 4ᵉ étage grâce à la hauteur des niveaux inférieurs), il bénéficie d’une vue dégagée sur le ciel et d’un environnement particulièrement calme, les immeubles en vis-à-vis étant occupés par des bureaux. Une cave complète ce bien. DPE D, une performance rare pour un appartement ancien. Les atouts : - ascenseur - beaux volumes avec potentiel d'aménagement - vue dégagée - gardienne - cave Un bien de caractère au cœur de Paris, idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.67€ par mois (soit 1940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bovy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 911456416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.