🏡 Bien rare – Studio avec espace nuit en mezzanine – Vendu meublé – DPE C – Poitiers Pont-Neuf Idéalement situé rue Cornet, dans le quartier prisé du Pont-Neuf à Poitiers, ce charmant studio bénéficie d'un emplacement stratégique entre le centre-ville, les facultés et le CHU. Au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots, découvrez ce studio situé au 2ᵉ et dernier étage, offrant un cadre de vie calme et recherché. D'une surface au sol de 21,81 m², ce bien séduit immédiatement par son agencement optimisé et son véritable espace nuit en mezzanine, un atout rare sur le secteur qui permet de profiter d'une pièce de vie entièrement dégagée. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une mezzanine aménagée en espace nuit avec rangements et fenêtre de toit apportant une agréable luminosité naturelle. ✨ La mezzanine constitue la véritable valeur ajoutée de ce bien. Non comptabilisée dans la surface Loi Carrez, elle offre pourtant un espace de couchage confortable permettant de séparer les espaces jour et nuit, un confort particulièrement apprécié des étudiants et jeunes locataires. 📏 Surface au sol : 21,81 m² 📏 Surface Loi Carrez : 14,56 m² Les atouts du bien ✅ Emplacement recherché à proximité immédiate des facultés, du centre-ville et du CHU ✅ Secteur à forte demande locative étudiante ✅ Véritable espace nuit en mezzanine ✅ Vendu meublé et équipé ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ DPE C ✅ Petite copropriété de 4 lots ✅ Taxe foncière : 435 € ✅ Ancien loyer : 400 € charges comprises dont 25 € de charges soit 375 € hors charges ✅ Faibles charges de copropriété (environ 600 € par an hors travaux exceptionnels) 💡 Les charges comprennent notamment l'eau froide, l'entretien et le nettoyage des parties communes, l'assurance de l'immeuble ainsi que les frais de syndic. 📈 Que vous recherchiez un premier investissement locatif ou un bien facile à gérer, ce studio réunit de nombreux atouts : emplacement stratégique, bonne performance énergétique, faibles charges et agencement particulièrement attractif pour la location étudiante. ⭐ Un bien peu fréquent sur le secteur du Pont-Neuf, offrant un véritable coin nuit et un excellent potentiel locatif. 📞 À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.