EN EXCLUSIVITÉ – Charmant studio en plein centre-ville ! Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, découvrez ce joli studio en très bon état, niché au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée avec interphone et digicode. Vous serez séduit par son exposition plein sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. L’appartement se compose d’un agréable séjour avec coin nuit, d’une kitchenette fonctionnelle ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Côté confort, vous bénéficierez également de la fibre optique ainsi que d’une place de parking privative en intérieur sécurisé par portail électrique. Résidence bien entretenue, emplacement recherché et faibles contraintes : un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Coup de cœur assuré pour ce joli bien alliant confort, praticité et emplacement privilégié ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Caiazzo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 791349277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.