Studio Coquet - INVESTISSEMENT LOCATIF- Situé au 1ER étage d'un immeuble tranquille datant de 1980, ce studio de 18m² offre un confort compact et bien agencé. Avec une surface optimisée, il comprend une pièce principale lumineuse pouvant servir de salon et de chambre, une kitchenette discrète et une salle d'eau avec WC. L'ensemble est en bon état, prêt à accueillir son nouveau propriétaire sans nécessiter de travaux. Cet appartement est idéalement situé pour profiter de la vie urbaine tout en étant dans un environnement calme. Les commerces, les restaurants, les transports en commun et les espaces verts se trouvent à proximité immédiate, facilitant le quotidien. Bien que compact, ce studio bénéficie d'une orientation sud, permettant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La résidence est fermée, offrant un cadre de vie serein à ses habitants. Pour les investisseurs, ce studio représente un bon potentiel locatif . Locataire en place. Loyer de 440€ CC. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un petit cocon pratique et facile à entretenir dans un emplacement stratégique à Sainte-Savine. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 180 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie De March mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 514218809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.