Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre ? Découvrez ce STUDIO de 27 m², idéal pour un PREMIER ACHAT ou un INVESTISSEMENT LOCATIF. Situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée, ce bien séduit par sa double exposition Est et Sud, qui lui offre une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement optimisé comprend une entrée, un séjour agréable avec coin cuisine et une salle d’eau. Entièrement rénovés en 2021, la cuisine, la salle d’eau et l’électricité vous permettent de profiter d’un intérieur soigné et fonctionnel. Son véritable ATOUT ? Côté confort, le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain avec POMPE A CHALEUR, complété par des radiateurs électriques. Un balcon exposé SUD EST, parfait pour savourer un café au soleil ou profiter d’un moment de détente en extérieur. Des espaces de rangement complètent ce bien. La résidence dispose également d’un digicode, d’un interphone et de la fibre optique. Un studio qui allie luminosité, confort et praticité, idéal pour concrétiser votre projet immobilier ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Barbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 899953327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.