*Studio - 21 m2- Talence Peixotto* Studio entièrement rénové d'une surface de 21 m2, composé d'une kitchenette ouverte sur un séjour avec rangements et d'une salle de bain avec WC. En rez-de-chaussée d'une petite copropriété, un extérieur de plus de 20m2 complète ce bien. Un parking partagé permet de garer son véhicule au sein de la résidence. Belle opportunité d'investissement ou pour s'installer, cet appartement, vendu libre, possède de nombreux atouts: *Environnement très calme *Aucun travaux à prévoir *Copropriété à taille humaine *Faibles charges *Proximité immédiate des commerces ( 5 min à pieds du supermarché) *Proximité des universités ( 10 min à pieds Bordeaux INP) *Proximité des transports ( 2min du tram). Contactez moi pour une visite! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Shanon Bégot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 951005644, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.