SOUS OFFRE ! Studio Idéal Investisseur – Toulon Ouest Dernier étage, pas de charges, cave 🔑 Opportunité rare pour investissement locatif rentable, face à l’Arsenal de Toulon ! Situé dans le quartier dynamique du Pont-du-Las, juste en face de la porte Castigneau de la base navale, ce studio de 27 m² représente une valeur sûre pour un investissement locatif, notamment à destination des militaires (locataires réguliers depuis 15 ans !). 🏠 Description : Surface : 27 m² bien optimisés Grande pièce de vie lumineuse, exposée Est (coin nuit facilement aménageable) Salle d'eau indépendante avec WC Coin cuisine fonctionnel 3e et dernier étage d’un petit immeuble ancien Pas de travaux à prévoir 📊 Rentabilité : Loyer pratiqué (charges comprises) : 520 €/mois Revenus locatifs annuels : 6 240 € Rentabilité brute : environ 9,3 % 👉 Très faibles charges de copropriété : moins de 10 €/mois (uniquement l’assurance de l’immeuble) 👉 Taxe foncière : 600 €/an 🎯 Les + pour un investisseur : Emplacement demandé : face à l’arsenal, idéal pour une location à des militaires ou personnels civils de la Marine Historique locatif solide : loué en continu pendant 15 ans Dernier étage sans vis-à-vis, au calme Aucun travaux à prévoir : mise en location immédiate Bonne demande locative dans le secteur 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Ce bien est parfait pour un premier investissement locatif ou pour compléter un portefeuille immobilier avec une belle rentabilité ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelia Denoual mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 802573980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.